1980我的文艺时代在文讲所的日子第16章入手四合院李立冬家的房子和林为民之前在菜市口看的房子格局差不多，都是一进的院子。

　　北向正房三间，东西各两间厢房，唯一多的是南向多了三间倒座房。所谓倒座，就是房门朝北开。他们家院里还修了茅房和煤棚。

　　规整程度比菜市口那处还要好。

　　房子也是祖辈传下来的，李立冬介绍当年买这房子花了八百多大洋，算上税金、中介费和这些年修葺房子的费用，他们家掏出来的钱得翻上一倍。

　　“我之前还跟立冬说，他们家走了运，这房子在公家的手里。要是被分给老百姓，那即便是要回来也卖不出价钱来。”李光复说道。

　　“是是，赶上了运气好。”李立冬点头道。

　　林为民最近在研究四合院，知道他说的这种情况。

　　很多家房子都要回来了，可房子的租客却撵不走。因为人家当时也是政|府给分配的房子，拥有永久居住权。

　　当然了，房主可以要求人家交房租，但不能太贵。以燕京现在的行情，每间房每个月2块多钱，还不够每年给这些租户修房子的呢。

　　房子收回来了，却还要赔钱。

　　房主们当然不干，这年头一般就是三种对策。

　　一是耍横的，用尽各种办法把租客轰走，轰完了自己住。

　　二是躺平的，既不收房租也不管修房，爱咋的咋的。

　　三是认头的，索性把房子卖了，不要了。要不然又要修房，每个月还得交房产税，实在不划算。

　　现在燕京的房产税是每间房2毛左右，三个月一交，得到1986年才停止征收普通住宅的房产税，只对商业用房征收。

　　都是平头老百姓，选择第二种和第三种做法的是最多的。

　　第二种还好，过些年运气好赶上房子拆迁能分到钱。

　　最惨的就是第三种，忍气吞声的托人卖房子。因为产权不明晰，这种房子通常卖不上价钱。如李立冬他们家这样的四合院，市价五六千块钱是正常的，可真遇到这样的情况，两千块钱都没有人愿意接手。

　　林为民就听编辑部的同事说过，有一家已经落户陕西的，不想回燕京了，托人卖房子，结果出价最高的就一千二百块钱。

　　那院子跟李立冬他们家这一样是十间房，哪怕是按照一间房二百块钱还得两千块钱呢，更何况人家还是独门独院。

　　所以说啊，甭管什么年头，最吃亏的永远是老实人。

　　看了一圈房子，林为民觉得这房子整体还是比较符合自己的需求的，距离朝内大街六七里地，骑着自行车二十分钟就能到，上班还算方便。

　　地理位置就不用说了，什刹海不算是一等一的位置，但后世属于燕京的旅游景区，周边环境不差。

　　林为民跟李光复打了个眼色后，开口询问道：“李大哥，您这房子打算卖什么价钱？”

　　李立冬看了一眼李光复，犹豫了一下，“五千块？”

　　从进门的时候林为民就看出来了，这位大哥是个老实人，而且有点文艺情节，一听说自己是作家，眼神都不一样了。

　　“五千块啊……”林为民沉吟着没说话。

　　李立冬家的家具多是酸枝木和鸡翅木的，保存的比较完好。李立冬还特意提了一嘴，他们家吃饭的那一套八仙桌和椅子是黄花梨的。

　　林为民笑着说道：“那成啊，就五千块钱。”

　　李光复意外的看了林为民一眼，没有说话。

　　李立冬顿时大喜，“哎呀，这可太好了。”

　　现在这年头信息不流通，房屋买卖并不容易。燕京城这两年往外卖房子的并不少，反而是买房的人不多。

　　他们家的房子无论是外表还是屋里都保存的非常好，卖得低了有点不甘心，卖得高了怕没人买，十分纠结。

　　最坏的结果就是去找房管局，房管局那里收房子，200块钱一间。不托人的话大概也能卖出这价格，但就指不定得排到什么时候去了。

　　房管局的资金也有限，不可能一次性全都收购，所以都得慢慢排着。房子想套现，没那么容易。

　　所以李立冬他们家能碰上林为民这样一个痛快的买主并不容易。

　　按理说买主应该讲讲价，可这位林老师却异常的痛快，连价都没还，李立冬心中更加充满了对林老师的敬重。

　　有李光复这种熟人在，双方先拟了一份买卖契约，林为民叫了定金，约好了周一去房管局办手续。

　　从李家出来，李光复问道：“林老师，刚才您要是讲讲价应该能讲下来不少。”

　　林为民笑着说道：“房子挺好的，物有所值，没必要讲价了。有你这个中间人在，我买的也放心。”

　　李光复立刻明白了，林为民这是给自己的面子，他心下感动，“林老师，谢谢您了。”

　　“谢我做什么？我还得谢谢你了，给我介绍了一个好房子。”他拍拍李光复的胳膊，继续说道：“这些天我打听了不少往外卖的院子，有的一两千块钱就能拿下来，可那样的房子光是修葺少说也得两千块钱。这回多好，买个省事的一步到位。”

　　李光复点点头，“还是得谢谢您。”

　　“再说就见外了，朋友之间那么客气干什么。”林为民豪爽的说道。

　　被林为民如此对待，李光复心中暗自喜悦。

　　先不说林老师的才华和身份，光是他今天办事的方式，就让人钦佩。

　　殊不知，林为民不讲价，纯粹是因为一个后来人的不落忍，一想到未来这四合院的价格翻了成千上万倍，他就对李立冬他们家倍感同情。

　　去了海外奋斗一辈子，好不容易攒了点钱打算衣锦还乡，结果发现一辈子赚的钱连当年卖出去的房子都买不下来。

　　他现在不缺钱，讲价的那点钱，就当是买个心理安慰吧。

　　周一，林为民特意请了个假，跟着李立冬和李光复一起到房产所办买房的手续，五块钱付出去，什刹海那处四合院的房契也到了林为民手中。

　　三天之后，李立冬家搬出了四合院，将钥匙交到了林为民的手中。